埼玉の家賃は上がってる？いま知っておきたい相場と“後悔しない部屋探し”のコツ【埼玉のお部屋探しは埼玉エイブルで検索】

saitamaable
1月12日
読了時間: 6分

更新日：1月21日

こんにちは、埼玉エイブルです。

今日は、埼玉でお部屋探しをしているすべての方に向けて、最近よく聞くこの疑問に答えます👇

「最近、埼玉の家賃も上がってきてるって本当？」

たしかに、埼玉の賃貸家賃はここ数年じわじわと動いています。ただ、数字だけを見て「もう埼玉は高いから無理…」と決めてしまうのは、少しもったいないかもしれません🙌

というのも、家賃の動き方には “上がりやすい物件・エリアの特徴” があり、探し方のコツを押さえるだけで、予算内でも納得できる選択肢が見つかりやすくなるからです✨

この記事では、埼玉の家賃動向をお部屋探し目線でわかりやすく整理しながら、「じゃあどう探せば後悔しない？」という実践的なポイントまでまとめました😊

【この記事でわかること】 ✅ 埼玉の家賃が上がって見える理由（何が変わってきた？） ✅ それでも「東京より住みやすい」と言えるポイント ✅ “家賃だけ”で損しない！総額での考え方（管理費・駐車場など） ✅ 東京から埼玉へ住み替えるときの、賢い条件の決め方 ✅ 人気エリア（川口・大宮・浦和・和光・志木など）の選ばれ方の傾向 ✅ よくある質問（家賃・通勤・エリア選び）への答え

✅ 埼玉の家賃相場は確かに上がっている？ ✅ それでも埼玉が選ばれる理由 ✅ 家賃上昇＝損、とは限らない（街の価値と住み心地） ✅ 住み替えで後悔しない「家賃の決め方」 ✅ 東京から埼玉へ：おすすめの探し方ステップ ✅ よくある質問 ✅ おわりに

埼玉の家賃相場は確かに上がっている？

2025年現在、埼玉県の賃貸相場は前年と比べておおむね3〜5％ほど上昇しています。特に人気のあるエリアでは上げ幅がやや大きくなっています。

最近は、埼玉でも「築浅」「駅近」「便利な人気エリア」を中心に、家賃が上がっていると感じる方が増えています。

背景としては、こんな流れがあります👇 ✅ 建築費や資材価格などの影響で、新築・築浅の家賃が上がりやすい ✅ 東京へのアクセスが良いエリアに人気が集まりやすい ✅ 住環境が整った街（再開発・商業施設増など）が選ばれやすい

👉つまり、“埼玉全体が一気に高くなった”というより、条件の良いエリアが先に上がりやすいイメージです🏠

それでも埼玉が選ばれる理由

「家賃が上がった」と感じても、住み替え先として埼玉が人気なのは、理由があります😊

POINT1：東京に比べて“広さ・暮らしやすさ”で差が出やすい

同じ予算でも、埼玉のほうが ✅ もう1部屋増やせる ✅ 収納が広い ✅ キッチンが使いやすいなど生活の快適さを上げやすい傾向があります✨

POINT2：街がきれい＆便利になってきている

特に駅周辺の再開発が進んだエリアでは、 ✅ スーパーや商業施設が充実 ✅ カフェや飲食店が増えた ✅ 駅前が整って暮らしやすいといった変化が起きています。

POINT3：通勤1時間圏で「現実的」な選択肢が増えた

「東京勤務だけど、毎日の生活は少しゆったりしたい」そんな方にとって、埼玉はかなり現実的な選択肢になっています🚃

家賃上昇＝損、とは限らない（街の価値と住み心地）

家賃が上がると聞くと、どうしても「負担増」のイメージになりますよね。でも実際は、家賃が上がりやすい場所ほど、

✅ 便利になった ✅ 住みやすくなった ✅ 物件の設備が良い（築浅・リノベなど）といった「価値が付いている」ケースも多いです。

大事なのは、家賃の数字だけで判断せず、「その家賃で、どんな暮らしが手に入るか」で考えること😊

たとえば、東京都内で1LDKを借りようとすると平均12万円前後。同じ広さ・同じ築年数でも、埼玉なら7〜9万円台で探すことができます。

つまり、家賃差約3〜4万円＝年間約40万円以上の差！

住み替えで後悔しない「家賃の決め方」

おすすめは、家賃を“家賃単体”で見ないことです。

POINT1：家賃は「総額」で考える（これ重要！）

チェックしたいのは👇 ✅ 管理費・共益費 ✅ 駐車場代（必要なら） ✅ インターネット代（無料かどうか） ✅ 更新料・保証料など（条件で差が出ます）

👉同じ家賃でも、総額が違うと「思ったより出費が…」となりがちです💦

POINT2：条件は“優先順位”で決めると迷わない

カンタンなルール👇 ✅ 譲れない条件：2つ（例：通勤／間取り） ✅ できれば条件：3つ（例：築浅／宅配BOX／独立洗面台） ✅ 妥協できる条件：3つ（例：駅徒歩／方角など）

👉こうすると、内見で判断がブレにくくなります✨

東京から埼玉へ：おすすめの探し方ステップ

住み替えがうまくいく人は、だいたいこの順番で決めています👇

STEP1：通勤の上限を決める（例：ドアtoドア60分まで）

→ これで路線・駅が絞れます。

STEP2：「3駅候補」をつくる

→ 1駅だけだと物件が偏りがち。3駅あると一気に現実的に😊

STEP3：家賃は“総額上限”を決める（例：管理費込み◯万円）

→ 条件の整理がラクになります。

STEP4：内見は同日にまとめて比較

→ 「良いと思った理由」が見えやすく、後悔が減ります👍

よくある質問

Q. 埼玉の家賃って、これからも上がりますか？

A. エリアや物件条件によります。特に「駅近」「築浅」「人気エリア」は上がりやすい傾向があるので、希望条件が強い方ほど早めの検討が安心です。

Q. 東京に通勤するなら、どこが探しやすい？

A. 通勤先の最寄り駅と路線によって変わります。目安としては「乗り換え回数」と「朝の混雑」を踏まえて、候補駅を3つ作るのがスムーズです。

Q. “家賃が安い”だけで選ぶと失敗しますか？

A. 失敗することもあります。安さの理由（築年数・立地・設備・周辺環境など）を理解した上で選ぶと、満足度が上がります。

おわりに

埼玉の家賃は、たしかに動いています。でもそれは「ただ高くなった」というより、街や暮らしの価値が上がり、選ばれるエリアが増えているという見方もできます😊

東京から埼玉へ住み替えを考えている方は、家賃×通勤×暮らしやすさのバランスで、ぜひ“納得のいく1部屋”を見つけてくださいね✨

「条件が多くて整理できない」「街の雰囲気まで含めて相談したい」「初めてで不安…」

そんなときは、埼玉エイブルで検索🔍 あなたの暮らしに合う選択肢を、一緒に見つけましょう😊✨

※本コンテンツのテキストの一部は、生成AIを利用して制作しています。重要な情報は確認するようにしてください。

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