賃貸の鍵交換は本来「大家さん（貸主）の責任」？費用負担の考え方と、契約前に見ておきたいポイント【埼玉の住まい探しは埼玉エイブルで検索】

saitamaable
1 日前
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更新日：12 時間前

こんにちは、埼玉エイブルです😊

賃貸のお部屋を借りるとき、意外と気になるのが「鍵交換（かぎこうかん）」のこと。

「鍵交換って必須なのかな？」「鍵交換費用って、私（借主）が払うもの？」「そもそも、誰の負担なの？」

はじめてだと特に、ちょっとモヤっとしますよね💭

今回はそんな不安をほどくために、鍵交換の“基本の考え方”と、契約前に確認しておくと安心なポイントを、やさしく整理しました🔑

まず結論：ガイドライン上は「貸主負担が妥当」という考え方が基本です。

結論からお伝えすると、国土交通省のガイドラインの考え方では、（借主の故意・過失がない限り）鍵交換費用は“貸主負担が妥当”とされています。

つまり方向性としては、鍵交換は物件を安全に貸し出すための管理上の措置なので、大家さん（貸主）側が手配・負担するのが基本、という整理です😊🔐

ただし現実には、契約で「借主負担」の特約が入っていることも少なくありません。その場合でも、内容が明確で、きちんと説明があり、合意されていれば有効とされた裁判例もあります。

なので、いちばん安心なのは「原則」と「実務（契約でどうなっているか）」を分けて理解すること。これがトラブルを防ぐ近道です😊

【この記事でわかること】 ✅ 鍵交換が「貸主の責任（負担が妥当）」とされる根拠 ✅ それでも借主負担になるケース（特約）とは？ ✅ 契約前に確認すべき“見る場所”と質問例 ✅ 鍵の種類で費用が変わるポイント（ディンプル・オートロックなど）

✅ そもそも賃貸の鍵交換は誰の責任？ ✅ ガイドラインでは「貸主負担が妥当」とされる理由 ✅ でも実際は借主負担が多い？（特約の考え方） ✅ 鍵交換費用が高くなるケース（鍵の種類） ✅ 契約前チェックリスト（トラブル回避） ✅ よくある質問 ✅ まとめ

そもそも賃貸の鍵交換は誰の責任？

鍵交換は、前の入居者の合鍵リスクを減らし、防犯面を整えるためのものです🔐 入居者が入れ替わるたびに鍵を整備するのは、物件を安全に貸し出すための管理行為。そのためガイドライン上は「貸主負担が妥当」という位置づけになります😊

ここで大事なのは👇 ✅ 借主が鍵を壊した・なくした → 借主負担になりやすい ✅ 通常の入れ替わりで防犯のために交換 → 貸主負担が妥当、という整理

👉「入れ替わりのタイミングの交換なのか」「紛失などのトラブルなのか」で考えると、すっきりします✨

ガイドラインでは「貸主負担が妥当」とされる理由

物件情報サイトなどでも引用されている通り、国交省ガイドラインの考え方は要約するとこうです👇

「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題なので、貸主負担が妥当」

つまり、鍵交換は“借主の過失の穴埋め”ではなく、貸主の管理の一部という前提なんです🔑 新しく住む人が安心して暮らし始めるための、いわば「スタートの安全整備」ですね😊

でも実際は借主負担が多い？（特約の考え方）

一方で、実務では「鍵交換費用は借主負担」として初期費用に含まれるケースもよくあります。そして裁判例では、以下のように 特約が明確に合意され、説明もされ、金額も相当であれば有効と判断された例があります。

✅ チラシ・重要事項説明書に記載 ✅ 口頭説明がある ✅ 借主が費用を含めて支払っている（合意が明確） ✅ 金額が相応の範囲→ こうした条件で特約が有効とされた、という整理です。また国交省も「鍵交換費用などの特約は契約前に確認を」と注意喚起しています。

📌つまり結論：

✅ 原則（考え方）は貸主負担が妥当 ✅ ただし契約で借主負担になっていることが多い → だからこそ「契約前確認」が超重要、です😊

鍵交換費用が高くなるケース（鍵の種類）

鍵交換費用は鍵の種類で上下します。たとえば👇

✅ ディンプルキー：防犯性が高く、費用が上がりやすい ✅ オートロック連動キー：共用部と連動する場合、部材や設定で上がることも

「高い／安い」だけで判断せず、鍵の種類と連動の有無をセットで確認するのが納得への近道です😊（ここが分かるだけでも、モヤモヤが減りやすいです！）

契約前チェックリスト（トラブル回避）

契約直前に、ここだけ見ればOKです👇

✅ 重要事項説明書・契約書に「鍵交換費用」の記載があるか ✅ 「必須」か「任意」か（特約の扱い） ✅ 交換は入居前か入居後か ✅ 鍵の種類（ディンプル／オートロック連動など） ✅ 受け取れる鍵は何本か、追加はできるか ✅ “鍵交換費用の内訳”を説明してもらえるか ※国交省も鍵交換費用などの特約は事前確認を推奨しています。